tag:blogger.com,1999:blog-72017186364120404732024-03-14T14:07:35.687+02:00Oma tupa StadissaTässä blogissa seurataan pientalon rakennusta HelsinkiinOma tupa Stadissahttp://www.blogger.com/profile/07183486872048000633noreply@blogger.comBlogger12125tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-41639899414869602172018-01-13T20:03:00.000+02:002018-01-13T20:17:04.145+02:00Oma hirsitupa Stadissa<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3dJu7tODcikyEwgurPIUVi2DAor3hn3jgI-TVHswHTsgVv_Pt5eBAzylXgQr6b0U5By9-v7VMkhfqrg2xCkUOyUhA5ZGH9NJMqfs70p1mGQXGkTLObnVHRouNGEw_vWULhW66it_NIEI/s1600/mets%25C3%25A4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="933" data-original-width="1400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3dJu7tODcikyEwgurPIUVi2DAor3hn3jgI-TVHswHTsgVv_Pt5eBAzylXgQr6b0U5By9-v7VMkhfqrg2xCkUOyUhA5ZGH9NJMqfs70p1mGQXGkTLObnVHRouNGEw_vWULhW66it_NIEI/s1600/mets%25C3%25A4.jpg" /></a></div>
<br />
Niin siinä kävi. Meidän talomme tehdään hirrestä. <br />
<br />
Olimme budjettia laatiessa tulleet siihen tulokseen, että hirsirakentaminen on niin kallista, että meidän on valittava jokin muu rakenne.<br />
<br />
Emme olisi edes lähettäneet tarjouspyyntöjä hirsitalotoimittajille ellei Peura Talot Oy:n Aatos Pietilä olisi pysäyttänyt meitä Omakoti-messuilla. Aatoksen asiallisuus ja myyntiargumentit tekivät heti vaikutuksen tuvan emäntään, ja hän totesikin heti paikanpäällä: <br />
<blockquote class="tr_bq">
"Me ostetaan Aatokselta hirsitalo"</blockquote>
Itse olin skeptinen.<br />
<br />
Usean tarjouspyynnön ja parin kuukauden jumpan jälkeen loppusuoralle oli valikoitunut enää kaksi mahdollista talotoimittajaa. Kaikkein halvimmat rakenteet, jotka tuntuivat palvelevan enemmän talotehtaiden kuin asiakkaiden tarpeita oli jo raakattu pois. Samoin ne talotoimittajat joiden edustajien kanssa kemiat eivät kohdanneet.<br />
<br />
Talon ulkoseinärakenteeksi tulisi valikoitumaan joko lamellihirsi tai energiatehokas thermorakenne. Jälkimmäisen eristävyys ja höyrynsulku koostuu villasta + polyuretaanilevystä (SPU). Hirren etuja taas ovat ekologisuus, terveellisyys, vuosikymmeniä testattu rakenne ja luonnollisuus. Myös pinnat ovat melkeinpä maalia vaille valmiit. <br />
<br />
Lisäksi Peuran lamellihirsissä on lisäetuja. Nämä ovat lainattu Peuran sivuilta:<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhB1uD43shVTD9ohjPvACCTtUaeGaN8kk_hCmC4tSNKomV4a1u_nVwzw6bgalqTKdlu8BY7Tx3UreeB4axL-b9wQsra4udzVfafJKOSF_rik71dkMcmluspRqbA7IR-qBqUrTvJeDA-Luk/s1600/peura_hirsiprofiili-3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="579" data-original-width="453" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhB1uD43shVTD9ohjPvACCTtUaeGaN8kk_hCmC4tSNKomV4a1u_nVwzw6bgalqTKdlu8BY7Tx3UreeB4axL-b9wQsra4udzVfafJKOSF_rik71dkMcmluspRqbA7IR-qBqUrTvJeDA-Luk/s320/peura_hirsiprofiili-3.jpg" width="250" /></a></div>
<br />
<ol>
<li>Peuran hirsiprofiilissa ei ole yläpuolista uraa, siksi vesi <br />ei ohjaudu hirren saumoihin. </li>
<li>Kiilava pontti kohdistaa hirret tarkasti paikoilleen. </li>
<li>Testattu ja mallisuojattu kapillaarikatko estää veden <br />etenemisen hirsien saumoihin. </li>
<li>Pyöreä profiili estää veden ja pölyn kerääntymisen hirsien <br />saumoihin, kuten kantikkaissa profiileissa usein käy. </li>
<li>Hirren profiilissa olevat "tiivistepiikit" painavat eristeen <br />tiukasti paikoilleen antaen näin erinomaisen tiivistyksen. </li>
<li>Kaareva yläpinta ei jätä mitään mahdollisuutta veden <br />jäämiselle hirren päälle, kuten allasmaisissa ratkaisuissa <br />voi helposti käydä. </li>
<li>Lamellitekniikka tuo aina hirren kovimman aineksen eli <br />sydänpuun hirren ulkopintaan ja estää vuodesta toiseen <br />tehokkaasti hirren vääntyilemistä sekä pinnan rakoilua.</li>
</ol>
<br />
Hinta molemmilla toimittajilla oli käytännössä sama identtisillä toimitussisällöllä ulkoseinärakennetta lukuunottamatta. Lopulta viimeinen määräävä tekijä oli oma fiilis.<br />
<br />
Hirsirakenteesta tuli lämmin, kestävä, kotoisa ja terveellinen olo. Thermorakenteessa ajatukset pyörivät jossain energiatehokkuuden ja edistyksellisyyden puolella. Kolmatta talotoimittajan edustajaa oikein nauratti kun kerroin minkälaiset meidän kaksi finalistia olivat. Ovat kuulemma melkeinpä toistensa vastakohtia!<br />
<br />
Pahimmalta tuntui soittaa tarjouskilpailun finaalin hävinneelle talotoimittajan edustajalle. Pidin tätä kaveria yhtä asiallisena kuin Aatosta, ja olimme kuitenkin olleet yhteyksissä jo monta kertaa. Myyjää voinee pitää hyvänä kun ostajalle tulee tällaisia tunnetiloja.<br />
<br />
Nyt meillä on kuitenkin nimet paperissa ja hirsirakentaminen saa alkaa. No vielä menee hetki. Rakennuslupakuvia aletaan piirtää ensi viikolla ja ne luvat pitäisi vielä saada läpikin. Hassua, että nyt kun päätös on tehty, se tuntuu aivan itsestäänselvältä. Mielikuvat pyörivät valmiin talon tunnelmissa ja nyt tuntuu jo hassulta, että olemme edes harkinneet muita vaihtoehtoja.<br />
<br />
Meidän talomme tulee Pyhäsalmelta.<br />
<br />
Kuvat: <a href="http://www.peuratalot.fi/" rel="nofollow" target="_blank">Peura Talot Oy</a><br />
<br />
<br />
<br />Oma tupa Stadissahttp://www.blogger.com/profile/07183486872048000633noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-62238062358846417152017-11-27T11:59:00.004+02:002017-11-27T11:59:43.127+02:00Keittiön suunnitteluKeittiön tarkempi suunnittelu tuli ajankohtaiseksi yllättävän aikaisessa vaiheessa. Karkea suunnitelmahan on ollut olemassa jo ensimmäisistä pohjapiirrosluonnoksista saakka, mutta asiaan piti nyt paneutua syvemmin.<br />
<br />
Meillä kun neliöitä on vähän niin kaikki pitää suunnitella sentin parin tarkkuudella. Tärkeimpänä on tietenkin se, että keittiöstä löytyvät kaikki tarpeelliset toiminnot: oikea määrä oikeanlaista kaappitilaa, tiskikone, tiskiallas, liesi, uuni ja jääkaappipakastin. Lisäksi ikkunat ja oviaukot on suunniteltava niin, että ne sijoittuvat hyvin, sekä keittiön kalusteisiin että muuhun taloon nähden.<br />
<br />
Lisäksi on huomioitava, että ikkunat ja kaapinovet mahtuvat aukeamaan, padat ja kattilat saa sijoitettua lähelle niiden käyttöpaikkaa, tiskiallas ja astianpesukone ovat lähellä toisiaan jne. Unohtamatta kaappien seinän vierestä tarvitsemaa, vähintään 50mm levyistä kaistaletta.<br />
<br />
Toinen syy keittiön suunnitteluun löytyy budjettipuolelta. Halusin tarkentaa budjettiani tarkemmilla laskelmilla. Oli kiva huomata, että olin ylibudjetoinut keittiön, ja uusilla laskelmilla budjetti alittuu melkein 3000 eurolla.<br />
<br />
Suunnittelun tuloksena tiedän nyt myös sentilleen minkä kokoinen tila keittiölle pitää varata.<br />
<br />
Netistä löytyi Ikean kätevä, joskin paikoitellen aika huonosti toimiva keittiön suunnitteluohjelma, joka samalla laskee tarvittavien osien listan sekä hinnan. Suunnitteluohjelma antaa myös kivasti eri suunnista vapaasti tarkasteltavan mallin, josta saa hyvän kuvan siitä miltä valmis keittiö näyttää.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgstvaRHkzFSS23Pwu4fdLaL0A16ktH8ZbR1oxDP-odIVCIB-Yv3WnPAJO6GJBz16Rqu_Gb00xpjAjYx2uRRc2R4NQwGuS0Gf-BwFTrRcT1mmGvxe1I2hDNOyHzDbIsveSdntbnI4_OS7M/s1600/keitti%25C3%25B61.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="690" data-original-width="776" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgstvaRHkzFSS23Pwu4fdLaL0A16ktH8ZbR1oxDP-odIVCIB-Yv3WnPAJO6GJBz16Rqu_Gb00xpjAjYx2uRRc2R4NQwGuS0Gf-BwFTrRcT1mmGvxe1I2hDNOyHzDbIsveSdntbnI4_OS7M/s1600/keitti%25C3%25B61.JPG" /></a></div>
Kaikki paikoillaan. Tässä lähes valmis suunnitelma. Kuvasta puuttuu ikkunan eteen, kaappien väliin suunnitellut kaksi irrotettavaa avohyllyä, koska en onnistunut niitä Ikean suunnitteluohjelmalla lisäämään.<br />
<br />
Alakaapit vasemmalta: laatikosto, roskakaappi, astianpesukone, kulmakaappi, laatikosto
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ22uo0y5d_Yk4EjYalsRfqQWmD3jYwLTF910WEriWEa0gf8xOorKCrWpQK24LHtkS7ivTT4OVL_7UF1kRbrqhhZAjYucc4YfXtktKgzDj4BWJuJz_c5gjEyv8y62kZJqFW5ssvVAQXI4/s1600/keitti%25C3%25B62.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="691" data-original-width="777" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ22uo0y5d_Yk4EjYalsRfqQWmD3jYwLTF910WEriWEa0gf8xOorKCrWpQK24LHtkS7ivTT4OVL_7UF1kRbrqhhZAjYucc4YfXtktKgzDj4BWJuJz_c5gjEyv8y62kZJqFW5ssvVAQXI4/s1600/keitti%25C3%25B62.JPG" /></a></div>
Korkeat kaapit vasemmalta: hyllykaappi, mikro + uuni, jääkaappipakastin. Lisäksi pienempiä kaappeja ja laatikoita.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMJOTdvy0_GsahFN8oEWSD51YLOEY1LPw-QJVnW5AJX9WVsbBvZLDKG4ZpOremsWBd8lfp69OiKg6-aYNGPmYdm4A82IHQWZ5ImCuclDMJkrrTplHi7JHbd_7qDHGOtjEEd2ZwZWI_kSc/s1600/keitti%25C3%25B63.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="687" data-original-width="777" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMJOTdvy0_GsahFN8oEWSD51YLOEY1LPw-QJVnW5AJX9WVsbBvZLDKG4ZpOremsWBd8lfp69OiKg6-aYNGPmYdm4A82IHQWZ5ImCuclDMJkrrTplHi7JHbd_7qDHGOtjEEd2ZwZWI_kSc/s1600/keitti%25C3%25B63.JPG" /></a></div>
Viimeisenä kuva "ikkunan takaa".<br />
<br />
Ikean keittiösuunnitteluohjelma löytyy <a href="https://kitchenplanner.ikea.com/fi/" rel="nofollow" target="_blank">täältä</a>. Sellainen varoituksen sana, että ainakin minulla suunnitteluohjelma kaatuili vähän väliä. Tallenna siis usein. Myös uudelleenladattu talletettu suunnitelma ei aina latautunut alkuperäisenlaisena, vaan välillä jossain kohdassa oli ylimääräinen ikkuna tai jokin kaluste puuttui.Oma tupa Stadissahttp://www.blogger.com/profile/07183486872048000633noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-30111147145882103132017-11-07T17:22:00.000+02:002017-11-07T17:22:08.904+02:00Alakerran pohja<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0AKCVP1g-KtYGWs2r19LNOOE4lDb8PX7pH2dCZHgznb_zJ3Hq4DhoKoGACdo_9e2IMujBMlhLmxJfKCzQJM696ZZGW7Hq3QT6AmFOkVkreyqUB52unxQwfXx9JUkwcrR6-5BVPaYriiw/s1600/pohja_alakerta_3d.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="932" data-original-width="1117" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0AKCVP1g-KtYGWs2r19LNOOE4lDb8PX7pH2dCZHgznb_zJ3Hq4DhoKoGACdo_9e2IMujBMlhLmxJfKCzQJM696ZZGW7Hq3QT6AmFOkVkreyqUB52unxQwfXx9JUkwcrR6-5BVPaYriiw/s1600/pohja_alakerta_3d.JPG" /></a></div>
<br />
Talon hahmotelmat lähtivät eri talotoimittajille pari viikkoa sitten. Pakettiin laitettiin lähes kaikki materiaali jota meille oli kertynyt: mm. hahmotelmat siitä miten haluamamme asiat voisi saada mahdutettua tiukkoihin neliöihin. Tällä hetkellä odottelemme eri talotoimittajien virallisempia ehdotuksia pohjan toteutuksesta, mutta julkaistaanpa sillä välin meidän hahmotelmamme alakerrasta. Pohjan hahmottelu lähti liikkeelle listasta toivomuksia joita meillä on talon suhteen:<br />
<br />
<ul>
<li>Talossa on oltava puulämmitteinen tulisija ja sauna</li>
<li>Yhden savupiipun pitää riittää</li>
<li>Ikkunajaon täytyy olla nätti</li>
<li>Keittiöstä pitää voida nähdä kuka tulee taloon</li>
<li>Alakerrassa pitää olla kirjasto-/vieras-/työhuone</li>
<li>Koiran pitää päästä suoraan ulkoa kylpyhuoneeseen pesulle ja kuivatukseen</li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<div>
Näiden toivomusten lisäksi on otettava huomioon kaikki rakennusmääräyksistä ja -järjestyksestä sekä kaavasta tulevat vaatimukset, kuten ovien leveydet, piippujen sijoittelu, talotekniikan vievä tila jne.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Pohjapiirustusta pyöriteltiin monta iltaa. Paikoitellen työ vaikutti jopa toivottomalta. Löysimme kuitenkin sellaisen mallin, johon olemme hyvin pitkälti tyytyväisiä. Jouduimme paikoitellen tekemään vähän luovempiakin ratkaisuja. Esimerkiksi tavallisesti lasikuistina toimiva tila ei olekaan meillä sisäänkäynti vaan ruokailutila.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Alakerran WC, kylpyhuone, kodinhoitohuone ja talotekniikka on ratkaisuna vähän kesämökkimäinen. Nämä ovat nimittäin sijoitettu yhteen tilaan. Tämä ratkaisu on tilankäytöllisesti aika haasteellinen. Saattaa olla, että esimerkiksi pyykkihuolto on siirrettävä yläkertaan tilan säästämiseksi.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Toivottavasti talotoimittajilla on tarjota tähän parempia ehdotuksia.</div>
<div>
</div>
Oma tupa Stadissahttp://www.blogger.com/profile/07183486872048000633noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-49688044947724116412017-10-23T20:54:00.004+03:002017-10-23T20:54:45.804+03:00Uusi julkisivuluonnos<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-3g-dQEdTocNhvvK9rrf1Paw93GhZPofhNH_KtUSa7O0Xb0Rc40hsw99L3R2Gx8Ma6O8BrpYU13yIo9FUeL0DrvICpODk0ndqeI7oF5nmIV-E3IExmFuLowWcQP3Y5IWrWn10fi4_6Nc/s1600/uusi_julkisivu.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="778" data-original-width="907" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-3g-dQEdTocNhvvK9rrf1Paw93GhZPofhNH_KtUSa7O0Xb0Rc40hsw99L3R2Gx8Ma6O8BrpYU13yIo9FUeL0DrvICpODk0ndqeI7oF5nmIV-E3IExmFuLowWcQP3Y5IWrWn10fi4_6Nc/s1600/uusi_julkisivu.png" /></a></div>
<br />
Päätimme tehdä vielä uuden version julkisivusta.<br />
<br />
Ensinnäkin alkoi tuntua siltä, että halusimme ohjata talon ulkonäköä vähän ajattomampaan suuntaan. Tästä syystä poikkipääty vaihtui kattoerkkeriin. Ikkunat muuttuivat sirommiksi ja vuorilaudat kapenivat. Samalla ulkoverheus muuttui yhdensuuntaiseksi ja leveämmäksi. Lasikuisti muuttui erkkeriksi jonka sisällä on ruokailutila. Ulko-ovi siirtyi katoksen alle.<br />
<br />
Toisena perusteluna muutokselle oli rakennusoikeusneliöiden tehokkaampi hyödyntäminen. Tällä tavoin saimme portaikon talon kulmaan, yläkertaan pienen aulan ja alakertaan kuusi "lisäneliötä".<br />
<br />
Kolmantena perusteluna oli että kattoerkkeri on rakenteena huomattavasti yksinkertaisempi toteuttaa kuin poikkipääty.<br />
<br />
Ulkoportaiden sijoittelu on vielä vähän hakusessa. Portaat tulevat suoraan ovesta poispäin tai katoksen oikeaan reunaan.<br />
<br />
Siinä mielessä vanhan talon osto ja peruskorjaus on uudisrakentamista helpompaa, että talo sanelee itse aika pitkälti tyylin, pohjan muodon, ikkunoiden sijoittelun jne. Uudisrakennuksessa kaikki päätökset pitää tehdä itse, ja niiden muuttaminen jälkikäteen tulee kalliiksi.Oma tupa Stadissahttp://www.blogger.com/profile/07183486872048000633noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-25749382260720185762017-10-20T11:57:00.002+03:002017-10-20T17:09:22.920+03:00Ensimmäinen tapaaminen lupa-arkkitehdin kanssa<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiKOd4kOhONbLc1Qxt7MbV4xJcM9F8ZvR6n8ii_1A27lTNFhve-ueGfZAYnCVl_4bI_K_i63SwvctgufATXEGQnze62r7JXxDGixk21yPXwPMA9-oTM89o9l9osFKwrSjElXJUnQYAm-vQN/s1600/kuvitus-tapaaminen.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1060" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiKOd4kOhONbLc1Qxt7MbV4xJcM9F8ZvR6n8ii_1A27lTNFhve-ueGfZAYnCVl_4bI_K_i63SwvctgufATXEGQnze62r7JXxDGixk21yPXwPMA9-oTM89o9l9osFKwrSjElXJUnQYAm-vQN/s1600/kuvitus-tapaaminen.jpeg" /></a></div>
<br />
Tämän viikon agendalla oli ensimmäinen tapaaminen alueen lupa-arkkitehdin kanssa. Helsingin kaupungin ohjeistushan sanoo, että heti tontin hankinnan jälkeen kannattaa sopia tapaaminen rakennusvalvonnan kanssa. Lähdin soittelemaan tapaamisaikaa kun tontintajosta oli tullut päätös. Ensimmäinen vapaa aika löytyi kahden viikon päästä, eli siis toissapäivältä. Aivan selkeää ohjeistusta ei ollut, mitä materiaalia ja henkilöitä tähän tapaamiseen tarvitaan mukaan. Meillähän ei ole vieläkään valittu yhtäkään virallista suunnittelijaa vaan olemme ihan omakätisesti ja arkkitehtia konsultoiden edenneet tähän saakka. Minulla oli palaverissa mukana:<br />
<br />
<ul>
<li>Kaavadokumentti</li>
<li>Tonttijakopäätös</li>
<li>Pohjatutkimus </li>
<li>Valokuvia tontilta </li>
<li>Pohjapiirustusluonnokset</li>
<li>Asemapiirrosluonnos</li>
<li>Johtokartta</li>
<li>Ennaltamietittyjä kysymyksiä</li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<div>
Tämän tapaamisen välttämättömyyden voi ehkä kyseenalaistaa, koska loppujen lopuksi uutta asiaa ei hirveästi tullut. Kuitenkin dialogi on hyvä aloittaa rakennusvalvonnan kanssa jo aikaisessa vaiheessa, jotta kaikki osapuolet ovat kartalla, ja yllätyksiltä toivottavasti vältytään.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Meidän alueen lupa-arkkitehti on tosi kiva nainen. Hän oli selvästi mieltynyt minua hieman modernimpaan arkkitehtuuriin, mutta keskustelut sujuivat hyvissä tunnelmissa. Etenkin mieltäni lämmitti se, kuinka innokkaasti lupa-arkkitehti tutki pohjapiirustusluonnoksia ja mietti miten saisi säästettyä arvokkaita kerrosalaneliöitä.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Lupa-arkkitehti oli tosin sitä mieltä, että hulevedet pitää lähtökohtaisesti imeyttää tontille vaikka kysesssä onkin vanha tontti. Rakennusvalvonnan neuvonta antoi minulle aikaisemmin päinvastaisen lausunnon. Pohjatutkimuksessa kuitenkin todetaan ettei hulevesiä voi imeyttää, joten hulevedet on ohjattava hulevesiviemäriin ja sillä hyvä.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Toinen seikka joka ilmeni tässä keskustelussa on, että rakentamalla talosta esteettömän saa rakennusoikeuden ylittää viidellä kerrosalaneliöllä. Meidän pohjapiirustus täyttää tällä hetkellä ramppia lukuunottamatta esteettömyysvaatimukset, joten tätä sietää tutkia lisää. 5m2 on kuitenkin paljon kun puhutaan meidän rakennusoikeudesta.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Sain myös varmistuksen asiaan, jota olin miettinyt. Asemakaavassa sanotaan, että talousrakennus saa olla 20m2 kokoinen. Tässä tarkoitetaan pinta-alaa, ikä kerrosalaa, eli esimerkiksi autosuoja saa olla pinta-alaltaan vain 20m2. Lähes kaikissa autokatos-varasto -yhdistelmissä pinta-ala on vähintään 25m2. Jos siis tällaisen yhdistelmän haluaa pihalle rakentaa, niin lisäneliöt pitää nipistää asuinrakennuksen neliöistä. Ei hyvä.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Seuraavaksi suunnitelmat lähtevät eri talottoimittajille, ja keskustelut avataan sinne suuntaan.</div>
<div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-6096430882798488582017-09-08T11:01:00.001+03:002017-09-08T11:01:26.959+03:00Värikkäitä julkisivujaKävimme kesällä lomamatkalla etelänaapurissamme. Virossa on paljon vanhoja taloja, ja puurakentamisen käsityöperinne elää edelleen. Mielenkiintoni herätti monenlaiset värikkäät julkisivut. Ehdin jo julkaisemaan osan näistä Instagramissa, mutta tässä vielä kaikki isoina versioina inspiraatioksi. Olkaapa hyvät!
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfy-eu_9HahbYM18LZQzpoYYducg-QzrLQRs1Q0e5DVcTNx9cTh7JG3eHZUXYZ-v8S1vPTtP3uB-klfAvN1ld019Xsf6fTQTqMp2mrqo6dp9-KgrvoLEH-1pwksst2c-EKitGF_pBlUG4L/s1600/varikas_julkisivu_1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfy-eu_9HahbYM18LZQzpoYYducg-QzrLQRs1Q0e5DVcTNx9cTh7JG3eHZUXYZ-v8S1vPTtP3uB-klfAvN1ld019Xsf6fTQTqMp2mrqo6dp9-KgrvoLEH-1pwksst2c-EKitGF_pBlUG4L/s1600/varikas_julkisivu_1.jpg" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZXbRZgzimZl4RjfYjzuSaZTDs1M-pjnOC98YW3E3s49R4dzM7c13bh5z4uwIHPcj09vndh3ReqkDm8QCnAFjbujj8F2BHTAcqvgMceivIVGv48wpkdQCKtQ3yeeXnbbrAp0Q6YBO2yHD2/s1600/varikas_julkisivu_2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZXbRZgzimZl4RjfYjzuSaZTDs1M-pjnOC98YW3E3s49R4dzM7c13bh5z4uwIHPcj09vndh3ReqkDm8QCnAFjbujj8F2BHTAcqvgMceivIVGv48wpkdQCKtQ3yeeXnbbrAp0Q6YBO2yHD2/s1600/varikas_julkisivu_2.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-laz8IGnA3GgvM7SlEqy9N1z_XOevIZ8NGN0mgfj5m5Q1i0BdQmNEE9TJ_ExiJcWBAgj6f9pa8KLMXPfn4drKW6R6niT915PsHLdAnpxSr1kqWGLdHsjHvgfsTERgCcQhjn0U4UFn9awb/s1600/varikas_julkisivu_3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-laz8IGnA3GgvM7SlEqy9N1z_XOevIZ8NGN0mgfj5m5Q1i0BdQmNEE9TJ_ExiJcWBAgj6f9pa8KLMXPfn4drKW6R6niT915PsHLdAnpxSr1kqWGLdHsjHvgfsTERgCcQhjn0U4UFn9awb/s1600/varikas_julkisivu_3.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8vyA1THJpiHKLewCHmtEqvrMmit2OWVAoZk92tPadiyCASfwRQN3nbQa2sgvkGWgh9oHkKegSIQU2aG4wO5dWUg_-JO_Ux0bRYiS_9oCCg4mTTOQizz9ACExB9V6V8tQQ7Hu4Z7uiuyoB/s1600/varikas_julkisivu_4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8vyA1THJpiHKLewCHmtEqvrMmit2OWVAoZk92tPadiyCASfwRQN3nbQa2sgvkGWgh9oHkKegSIQU2aG4wO5dWUg_-JO_Ux0bRYiS_9oCCg4mTTOQizz9ACExB9V6V8tQQ7Hu4Z7uiuyoB/s1600/varikas_julkisivu_4.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk_t1thmYu9E4UDG_i99TIYWOMKFqjSujkEz_HZpNiY6V5Pys9OEpnusFAFTK9vK4z3T1G5YhqkPrukZVCXxHBoHnZTp5Q7ilvpXXRN00UUc3xsuUZXeQkv63A65bmWSSwLqkfY5USEKbI/s1600/varikas_julkisivu_5.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk_t1thmYu9E4UDG_i99TIYWOMKFqjSujkEz_HZpNiY6V5Pys9OEpnusFAFTK9vK4z3T1G5YhqkPrukZVCXxHBoHnZTp5Q7ilvpXXRN00UUc3xsuUZXeQkv63A65bmWSSwLqkfY5USEKbI/s1600/varikas_julkisivu_5.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjjickUd67aa9nytQ_MDCNQQJ5R69lmlL54CRBvY4vzo0YwquDY1EsByupWB9URZ3vjpi8ozsHIoD3PNFvMDPrJEgp_hSLGCZn7LbA-62E2t4C2w_ILAfEDwu8VdzPeShj6MwTNEyXn85H/s1600/varikas_julkisivu_6.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjjickUd67aa9nytQ_MDCNQQJ5R69lmlL54CRBvY4vzo0YwquDY1EsByupWB9URZ3vjpi8ozsHIoD3PNFvMDPrJEgp_hSLGCZn7LbA-62E2t4C2w_ILAfEDwu8VdzPeShj6MwTNEyXn85H/s1600/varikas_julkisivu_6.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkqDq-GiCbFjGI0VJyh7_wuieOYivHdX-cE0ihJo_0vRkLoRTAIGmOMj5VqupgCdLxnE_EZmX1tjCtL5ZcrmNVSL5WHeTuqqwW1uXv8Ct2iNlcQoKd9APBsrCrYiE5qTGubCsdDMp14zwO/s1600/varikas_julkisivu_7.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkqDq-GiCbFjGI0VJyh7_wuieOYivHdX-cE0ihJo_0vRkLoRTAIGmOMj5VqupgCdLxnE_EZmX1tjCtL5ZcrmNVSL5WHeTuqqwW1uXv8Ct2iNlcQoKd9APBsrCrYiE5qTGubCsdDMp14zwO/s1600/varikas_julkisivu_7.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhmxKS9h66BjYTYnUXophzNV_7k3dgkR4eoyYlj2yXLBwnjEaGWfTPeoxUKYOuHLPqUcXH3SmnReu4aVrlhwx-BBp1cQe1TTVadwQBJfDtGXKchvQHmcfUUAULUX1GnWceAPpaX_Af_G80/s1600/varikas_julkisivu_8.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhmxKS9h66BjYTYnUXophzNV_7k3dgkR4eoyYlj2yXLBwnjEaGWfTPeoxUKYOuHLPqUcXH3SmnReu4aVrlhwx-BBp1cQe1TTVadwQBJfDtGXKchvQHmcfUUAULUX1GnWceAPpaX_Af_G80/s1600/varikas_julkisivu_8.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrGbTHIaiOfDZc7cCJPkXvWen4pixjiXv61sED6Z26j8XzzFC72f7rvBBaf8bLs9-x3eA75PeFvnmMW_cmle1asez54dFqZm3j5krSg0E9Z4OS5myvrDwCm2LgCxF7Do9A6Upat1hoUERG/s1600/varikas_julkisivu_9.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrGbTHIaiOfDZc7cCJPkXvWen4pixjiXv61sED6Z26j8XzzFC72f7rvBBaf8bLs9-x3eA75PeFvnmMW_cmle1asez54dFqZm3j5krSg0E9Z4OS5myvrDwCm2LgCxF7Do9A6Upat1hoUERG/s1600/varikas_julkisivu_9.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhpUnbrjT9F1NBKYcMAl21LR1ZHpNBICCZWdUT1qk0vZLarspDLqf1phK-nkXF1xpzNXUoS1idHWYuMwGsvwHadQRACstKyTyGHZwjEHtEUQme8zLyQdgOIFQJa3dJjSEFXZQrb4nwFbVZr/s1600/varikas_julkisivu_10.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhpUnbrjT9F1NBKYcMAl21LR1ZHpNBICCZWdUT1qk0vZLarspDLqf1phK-nkXF1xpzNXUoS1idHWYuMwGsvwHadQRACstKyTyGHZwjEHtEUQme8zLyQdgOIFQJa3dJjSEFXZQrb4nwFbVZr/s1600/varikas_julkisivu_10.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh-2BY_x2OjnX4PixL7DFIJ3_oh-IUUuztW82h_OSiBt08uX14odDZ1mISYp0I53KXI2zQha4iQ2kViFsJAmWR_ozt9SX1wu9F32NKOngIA1aeb11E58S36weHtvXSVoHiBibv8-Ly31J-m/s1600/varikas_julkisivu_11.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh-2BY_x2OjnX4PixL7DFIJ3_oh-IUUuztW82h_OSiBt08uX14odDZ1mISYp0I53KXI2zQha4iQ2kViFsJAmWR_ozt9SX1wu9F32NKOngIA1aeb11E58S36weHtvXSVoHiBibv8-Ly31J-m/s1600/varikas_julkisivu_11.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjNK_fu_MbZy2ANDNg1Z9DXV3YkKPtK0aOLqLzffuYWGk93PxKArds97YmNLVhUBfjYVsOjJpRAiFrj9s7L7vyjOXatzLRXBc6ImYEdedc7dN3jILFNnRus7A5QSyQIRjpP_xrLFEwhh_33/s1600/varikas_julkisivu_12.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjNK_fu_MbZy2ANDNg1Z9DXV3YkKPtK0aOLqLzffuYWGk93PxKArds97YmNLVhUBfjYVsOjJpRAiFrj9s7L7vyjOXatzLRXBc6ImYEdedc7dN3jILFNnRus7A5QSyQIRjpP_xrLFEwhh_33/s1600/varikas_julkisivu_12.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjW0cKPKDET6z-LHbXiMiunhFwQl8lvf-VDLE66GcRLazzob7rPFHqIeReUUf-XBSC_R_ThdwZTbUNxpOd1PODvgNpm44R4Sr6mJcDV8r0n3rhIS48H2qyPPXHDqDqYJfYL5HRDu7dgPfcj/s1600/varikas_julkisivu_13.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" data-original-height="960" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjW0cKPKDET6z-LHbXiMiunhFwQl8lvf-VDLE66GcRLazzob7rPFHqIeReUUf-XBSC_R_ThdwZTbUNxpOd1PODvgNpm44R4Sr6mJcDV8r0n3rhIS48H2qyPPXHDqDqYJfYL5HRDu7dgPfcj/s1600/varikas_julkisivu_13.jpg" title="Värikäs julkisivu" /></a></div>
<br />Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-86988315901830248482017-08-30T12:45:00.000+03:002017-09-01T13:11:04.081+03:00Tänään on suuri päivä<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhrC45jmcftByAScELm_VMTcCyvSC-ogNFijwHsSbpZj0uwuAOYk8CeONa88husqZaMAs8BmTgd16lPs3Q9mcHQtmpYL1RciRrto1aeG0MCloCokbNBqUAZ4PZFng9eE8um0r_JH5BzpVzt/s1600/kauppakirja_kuvitus.jpg" imageanchor="1"><img border="0" data-original-height="1139" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhrC45jmcftByAScELm_VMTcCyvSC-ogNFijwHsSbpZj0uwuAOYk8CeONa88husqZaMAs8BmTgd16lPs3Q9mcHQtmpYL1RciRrto1aeG0MCloCokbNBqUAZ4PZFng9eE8um0r_JH5BzpVzt/s1600/kauppakirja_kuvitus.jpg" /></a>
<br />
<br />
Tonttikaupat on tehty.<br />
<br />
Hetken aikaa ehti jo jännittää, koska esisopimuksemme vanheni heinäkuun lopussa, eikä siihen mennessä kaikki ollut vielä selvää. Sovimme myyjän kanssa, että jatkamme esisopimusta herrasmiesmäisesti, ja ostamme tontin ellei meille tule vastaan mitään mielenkiintoisempaa. Tästä ei kulunut kuin viikko ja saimme tiedon, että tonttikaupat voidaan tehdä. Kaksi viikkoa meni vielä heikoilla yöunilla, koska nimet eivät olleet vielä papereissa. Nyt kuitenkin kaikki on virallista ja lainhuuto on vetämässä.<br />
<br />
Ehdin jo soittelemaan toisen tulevan naapurin kanssa. Todella mukavan oloinen kaveri. Seuraavaksi on edessä naapureiden hyväksyntien hakeminen tonttijakohakemukseen ja kiinteistötoimitushakemuksen jättäminen tontin lohkomisesta.<br />
<br />
Sitten päästäänkin tuvan osalta viimeistelemään suunnitelmat josta edelleen tarjous- ja rakennuslupavaiheeseen.Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-879524866028839442017-07-26T20:34:00.001+03:002017-07-26T20:34:27.100+03:00PohjatutkimusTilaamamme pohjatutkimus saatiin valmiiksi. Pohjatutkimus sisälsi kuusi kairauspistettä, pintavaaituksen sekä perustamistapalausunnon. Lähetimme tarjouspyynnöt viidelle eri toimijalle. Kaksi yritystä lähettivät tarjouksensa samalla viikolla, yksi saapui kolmen viikon päästä, ja kaksi jätti vastaamatta mitään. Tarjous jonka hyväksyimme tuli kolmen tunnin sisällä tarjouksen lähettämisestä, oli asianmukaisesti laadittu ja kyseistä yritystä oltiin kehuttu mm. Facebookin Raksakimppa Uusimaa -ryhmässä. Lisäksi kyseinen tarjous oli kaikkein edullisin, joten mikäpä siinä. Olin etukäteen lukenut, että pohjatutkimus maksaisi jotain "muutamasta satasesta" puoleentoista tuhanteen euroon. Meidän saamamme tarjous asettui näistä sinne puolivälin kieppeille.<br />
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_w7YtYt2VPyeXYyRT6XJbQT9bRMXEBFhlqmtKACCUdT71gE5FeByd3rS6C3H44N9a4heSGzx3gGszNn3enpXDRmZf-c4E87SuEZlM1oqQqu94qSelqIT99IXa3Ky7Ub73gKmjQuagq7Tv/s1600/2017-07-14+11.43.13-1.jpg" imageanchor="1"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_w7YtYt2VPyeXYyRT6XJbQT9bRMXEBFhlqmtKACCUdT71gE5FeByd3rS6C3H44N9a4heSGzx3gGszNn3enpXDRmZf-c4E87SuEZlM1oqQqu94qSelqIT99IXa3Ky7Ub73gKmjQuagq7Tv/s1600/2017-07-14+11.43.13-1.jpg" /></a><br />
<br />
Soiteltuani etukäteen pohjatutkimusfirman edustajan kanssa vastaukset kuulostivat ehkä hivenen jäyhiltä, eikä kovinkaan tyhjentäviltä. Se on hieman oletettavaakin kun puhutaan kavereista, jotka kairaavat päivät pitkät, eivätkä varsinaisesti työskentele asiakaspalvelussa. Kuitenkin vaadittavat lähtötiedot selvisivät ja saimme päivämäärän lyötyä lukkoon.<br />
<br />
Omalta osaltani pientä jännitystä aiheutti meidän tontin puolella olevat sadevesiputket ja pihavalojen sähköjohdot. Ensimmäiset kun oltiin kaivettu tontille suunniteltua piharakennusta varten, jota ei oltu koskaan toteutettu. Vaikka kaikki muut tiedot selvisivät kaupungin johtokartasta, nämä putket eivät olleet missään dokumentoituina. Yksi suunniteltu kairauspiste oli aika lähelläkin yhden putken oletettua sijaintia.<br />
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjikRu4zuzi_VBLBbIPF85S_dMuA7O05KUMXczN_YgZHBzfy_VEoM6mS-jr3d8ipPV__oGM1HxJSa6zR5gh7NrRS1KYcxZUTzELjLr9eSk2VooJ1HPJjvId5Fz0_5cbKolUX6giTa_dtgo/s1600/2017-07-14+11.44.16+HDR.jpg" imageanchor="1"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjikRu4zuzi_VBLBbIPF85S_dMuA7O05KUMXczN_YgZHBzfy_VEoM6mS-jr3d8ipPV__oGM1HxJSa6zR5gh7NrRS1KYcxZUTzELjLr9eSk2VooJ1HPJjvId5Fz0_5cbKolUX6giTa_dtgo/s1600/2017-07-14+11.44.16+HDR.jpg" /></a><br />
<br />
Toinen mietityttänyt asia oli kuinka paljon tuhoja aiheutuu tontille tutkimuksesta. Jossain sosiaalisessa mediassa oltiin kommentoitu, että kairauskone oli myllännyt koko pihan aivan tuusannuuskaksi. Meillä suurin osa tontista on vanhaa puutarhaa, josta toivomme säilyttävämme mahdollisimman paljon, emmekä halunneet että koko nurmikko myllätään ja pensaat jyrätään.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg8lsxOV-8ZMINM5bqSs70Eqe6FkWlyqxRAWIkJlTRnwu7bXGeaT1glV2XEoQAX1-pyaZuDIzn0fQpLxdTwxtt-W2j8YrgklP6I4e5O895Dul20fICAvMD1K8J4rhFj9W1U11p42gD_PezC/s1600/2017-07-14+11.10.33.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg8lsxOV-8ZMINM5bqSs70Eqe6FkWlyqxRAWIkJlTRnwu7bXGeaT1glV2XEoQAX1-pyaZuDIzn0fQpLxdTwxtt-W2j8YrgklP6I4e5O895Dul20fICAvMD1K8J4rhFj9W1U11p42gD_PezC/s1600/2017-07-14+11.10.33.jpg" /></a></div>
<br />
Molemmat huolenaiheet osoittautuivat loppujen lopuksi turhiksi. Pohjatutkimusyhtiön kaverit tulivat paikalle, tutkivat paikkoja ja ryhtyivät toimeen. Seurasin itse toimitusta mielenkiinnolla ja esitin muutamia kysymyksiä homman etenemisestä. Aluksi hieman varautuneet kaverit kyllä mielellään kertoivat tekemisistään ja sain alustavat kommentit maan rakenteesta heti paikanpäällä. Kairauslaitteen operoija myös varoi jylläämästä puutarhaa niin paljon kuin mahdollista. Oikeastaan ainoat jäljet tulivat sellaisiin kohtiin, jotka tulevat jäämään joko talon tai pihakiveyksen alle.<br />
<br />
Harmillisesti kuvassa näkyvä omenapuu jää juuri talon kulman ja kuistin alle, joten se joudutaan kaatamaan. Todennäköisesti ylempänä vilahtanut kuusi kokee saman kohtalon. Muut hedelmäpuut ja marjapensaat kuitenkin säästyvät.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEishudHWUmCZglTuAifxDQYot9XkWp1Ki5l__8IqdH20gnEjZZaQHM8zjaent1Zc_6_SBseinWijc2looAsg3EAB4lyPKnPzyN9BDWGXyOg1M0R-zgIJ3Cq2S0XmXtN1DBD56RKQtSCIfBg/s1600/sijoittelu.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="578" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEishudHWUmCZglTuAifxDQYot9XkWp1Ki5l__8IqdH20gnEjZZaQHM8zjaent1Zc_6_SBseinWijc2looAsg3EAB4lyPKnPzyN9BDWGXyOg1M0R-zgIJ3Cq2S0XmXtN1DBD56RKQtSCIfBg/s1600/sijoittelu.JPG" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeqL51b4A5Ot96Rod_19s2oZT6K3KQT86FD5ojTrtdlNbb8RaLI4_qnjPuhMXGwBJd9A8NaAR_nW6mA3qFQO_AdOOyt_43UeUHI8ugzuC9DYTZwEKQvpP3e5EcwavzcbElNT76U1isrBRc/s1600/2017-07-14+10.56.58.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeqL51b4A5Ot96Rod_19s2oZT6K3KQT86FD5ojTrtdlNbb8RaLI4_qnjPuhMXGwBJd9A8NaAR_nW6mA3qFQO_AdOOyt_43UeUHI8ugzuC9DYTZwEKQvpP3e5EcwavzcbElNT76U1isrBRc/s1600/2017-07-14+10.56.58.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
Kuvissa esiintyvä keltainen pihavaja puretaan talon alta. Autokatos on suunniteltu talon päätyyn. Kaavan mukaan sen saa rakentaa tontin rajaan kiinni naapurin suostumuksella.<br />
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGkGpVpligkQxcxk-dVh0ERTz0BzF3G1XZrTnc9Iab8txsBK1tO7OvNIRML1JSAewA1gYzK8Xa4CjgwDRAu-RCM9ngYfMZE6iZEIkZ7rfGaWj5sZon62l8PXj_kTuJxbQwF2ROcgEfP79t/s1600/2017-07-14+11.43.47.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGkGpVpligkQxcxk-dVh0ERTz0BzF3G1XZrTnc9Iab8txsBK1tO7OvNIRML1JSAewA1gYzK8Xa4CjgwDRAu-RCM9ngYfMZE6iZEIkZ7rfGaWj5sZon62l8PXj_kTuJxbQwF2ROcgEfP79t/s1600/2017-07-14+11.43.47.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjV1ruI-Wdtrkdt48gjrorr9MBA8q7kcdtkRi0bd9VXPdIu1RQOJSIG0truyqYz737fW95KfYDvEUqFBK9tr4BLiEggak2CNUd3tur3Kx_6FzH2bagv9MiSKsn5Oivscsu9GsGVgq2sB3RR/s1600/2017-07-14+11.44.03.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjV1ruI-Wdtrkdt48gjrorr9MBA8q7kcdtkRi0bd9VXPdIu1RQOJSIG0truyqYz737fW95KfYDvEUqFBK9tr4BLiEggak2CNUd3tur3Kx_6FzH2bagv9MiSKsn5Oivscsu9GsGVgq2sB3RR/s1600/2017-07-14+11.44.03.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
Pohjatutkimuksen tulokset saapuivat tänään. Ne olivat juuri sitä, mitä olin etukäteen laskeskellutkin. Talo suositellaan perustamaan paalujen varaan. Syvyys vaihtelee 4-7m välillä. Alapohja kantavana. Hulevedet suositellaan johtamaan kaupungin hulevesiviemäriin.<br />
<br />
<ul>
<li>Geotekninen luokka GL2</li>
<li>Seuraamusluokka CC2</li>
<li>Luotettavuusluokka RC2</li>
<li>Paalutustyön luokka PTL2</li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<div>
Suomeksi sanottuna vaativuudeltaan aika tavanomaista hommaa. Paalutus tietenkin maksaa mutta noin pienillä syvyyksillä kustannukset pysyvät kohtuullisina. Vielä on pitkä matka kuljettavana, mutta taas on otettu yksi askel eteenpäin.</div>
Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-57752921791246691272017-06-15T14:39:00.000+03:002017-06-16T15:19:22.175+03:00Häiriintynyt maanäyte<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKJn-EZLizCSoH0gbq9mG_g-d1JlK6QQkBxtPUjyYFY-B8UhYe7RfCfHSU_VOXshzYSV0M6bB_IjiQlrd5In16IcieUrdX1plVR_oXoyAmebAIwM04-dP5LqNjK6V6gx2Vz3qXCCOz_Zvd/s1600/maan%25C3%25A4yte-kuvitus.jpeg" imageanchor="1"><img border="0" data-original-height="899" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKJn-EZLizCSoH0gbq9mG_g-d1JlK6QQkBxtPUjyYFY-B8UhYe7RfCfHSU_VOXshzYSV0M6bB_IjiQlrd5In16IcieUrdX1plVR_oXoyAmebAIwM04-dP5LqNjK6V6gx2Vz3qXCCOz_Zvd/s640/maan%25C3%25A4yte-kuvitus.jpeg" /></a>
<br />
<br />
Kyseinen termi työllisti minua viime viikolla.
<br />
<br />
Pohjatutkimuksen tarjouksissa lisätyönä vilahdellut "Häiriintynyt maanäyte" alkoi askarruttamaan. Mitä se tarkoittaa ja mihin sitä käytetään? Google paljasti lähinnä kyseisen maanäytteen sisällön:<br />
<br />
Häiriintynyt maanäyte:<br />
<br />
<ul>
<li>Rakeisuuskäyrä</li>
<li>Maalaji näytesyvyydessä</li>
<li>Maalajin tiheys</li>
<li>Humuspitoisuus</li>
<li>Lietepitoisuus</li>
<li>Vesipitoisuus</li>
<li>Routivuus</li>
</ul>
<br />
Häiriintymätön maanäyte (samat kuin häiriintyneessä ja lisäksi):<br />
<br />
<ul>
<li>Maalajin leikkauslujuus </li>
<li>Konsolidaatiopainumat (savimaat)</li>
<li>Maalajin kokoonpuristuvuusominaisuudet</li>
<li>Maaperän saastuminen</li>
<li>Raskasmetallipitoisuudet</li>
</ul>
<div>
<br />
Selvä homma. Tarvitaanko me häiriintynyt maanäyte? Kysyin asiaa pohjatutkimuksia tekevän yrityksen edustajalta, ja sain kuin sainkin suoran vastauksen:<br />
<br /></div>
<blockquote class="tr_bq">
Jos teille tulee imeytys</blockquote>
<br />
Ok. Tuleeko meille imeytys? Oletin että tämä tarkoittaa nimenomaan hulevesien imeytystä. Olen aikaisemmin perehtynyt aiheeseen jonkin verran, ja muistinkin, että Helsingin kaupungin rakennusvalvonta on "Hulevesien hallinta tonteilla"-ohjeessaan määritellyt, että:<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
Hulevedet pyritään ensisijaisesti imeyttämään ja hyödyntämään niiden
syntypaikalla. Imeyttämisen mahdollisuus riippuu maaperäolosuhteista
eikä sillä saa aiheuttaa rakennuksille kosteusvauriovaaraa. Vesiä ei
myöskään saa imeyttää perustusten kuivatusjärjestelmään. </blockquote>
<br />
Tämä tarkoittaisi sitä, että meidän pitäisi pyrkiä imeyttämään hulevedet, joka tarkoittaisi sitä, että me tarvitsemme häiriintyneen maanäytteen, koska muutenhan emme voi tietää onko meidän mahdollista imeyttää hulevesiä.<br />
<br />
Onneksi asia ei ole näin yksiselitteinen. Otin jälleen puhelimen kauniiseen käteen ja lähdin soittelemaan. Helsingin kaupungin kanssa asioiminen on ennennäkemättömän jouhevaa. Eri henkilöiden yhteystiedot ovat selvästi esillä, ja heitä on helppo tavoittaa. Jos puhelimeen ei vastata, niin useimmiten kyseinen henkilö soittaa perään. Loppujenlopuksi sain vastauksen rakennusvalvonnan neuvonnasta:<br />
<br />
Meidän tonttimme on pieni. Se lohkotaan vanhasta tontista, joka on sellaisella alueella, jossa asemakaava on kymmeniä vuosia vanha. Tontin vieressä kadulla kulkee hulevesiviemäri, eikä kaavassa ole määritelty hulevesiä sen tarkemmin. Näistä syistä <b>hulevesiä ei ole tarvetta lähteä erikseen imeyttämään</b>, vaikka rakennusvalvonnan ohjeessa sitä pidetäänkin ensisijaisena vaihtoehtona.<br />
<br />
Olen jälleen kerran vähän viisaampi. Yksi syy miksi selvittelen näitä asioita itsekeni, enkä esimerkiksi suunnittelijan kanssa, johtuu siitä, että tonttikauppa ei ole vieläkään varmistunut. Pohjatutkimus tehdään siitä huolimatta, koska olemme esisopimuksessa sopineet, että tontin myyjä maksaa sen teettämisen. Yritän tontin varmistumiseen saakka pitää kustannukset kurissa. Tähän mennessä rahaa on palanut 75€ (kaupanvahvistajan palkkio) + 80€ (kantakartta digitaalisessa muodossa) + tuntikaupalla aikaa. Sen verran siis tulee takkiin jos tonttikauppa peruuntuu.<br />
<br />
Pohjatutkimus tullaan tekemään n. kuukauden päästä. Siihenkin liittyy omat kommervenkkinsä. Niistä tuonnempana.Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-81553603019716771222017-05-17T10:53:00.000+03:002017-05-17T14:10:22.687+03:00Alustavia hahmotelmiaTalon tyylin valintaan vaikuttaa moni asia; mm. asemakaava, rakennusjärjestys, ympäröivät rakennukset ja omat mieltymykset. Helsingissä paikoitellen rakennuskanta on aika sekalaista, eikä meidänkään tontilla mitään kohtuuttomia rajoituksia ole. <a href="https://omatupastadissa.blogspot.fi/2017/05/talo-pienelle-tontille.html">Lisää voit lukea tästä kirjoituksesta</a>.<br />
<br />
Itse pystyn innostumaan kaikenlaisesta arkkitehtuurista, ja voin hyvin kuvitella itseni asumaan hyvinkin erilaisissa taloissa. Oikeastaan suurin määräävä tekijä omalla kohdallani on se, että haluan pitää linjat selkeinä ja tyylin ajattomana. Talon pitää näyttää tyylikkäältä vielä viidenkymmenen vuodenkin päästä.<br />
<br />
Meidän talo tulee nousemaan kahden vanhemman talon väliin. Toisella puolella on vuonna 1954 valmistunut keltainen rintamamiestalo, ja toisella puolella 1931 valmistunut punainen "mummonmökki". Ympäristössä vähän etäämmällä on sitten sekalaisia taloja eri aikakausilta, mutta nämä kaksi mainittua määrittelevät vahvasti sen, minkälainen talo meidän tontille sopii. Perinteistä tyyliä lähdetään hakemaan. Mielellään sellaista, että valmistuttuaan talosta on vaikea erottaa onko se ollut paikallaan kuusi vai kuusikymmentä vuotta.<br />
<br />
Myös budjetilla on vaikutusta talon tyyliin. Isoimpina asioina ovat pohjan muoto ja katon rakenne. Kun puhutaan perinteisen tyylisistä taloista, niin edullisin ja ehkä tylsin ratkaisu on suorakaiteenmuotoinen pohja tavallisella harjakatolla. Meilläkin budjetti on kohtuullisen tiukka, joten näitä asioita on mietittävä tarkkaan. Lisäksi on hyvä punnita sitä, mitä asioita on helppo muuttaa jälkikäteen. Edullisemmat kodinkoneet on helpompi vaihtaa kalliimpiin myöhemmin. Katon muodon muuttaminen jälkikäteen taas tulee kalliiksi.<br />
<br />
Olen pyöritellyt näiden seikkojen pohjalta erilaisia vaihtoehtoja, ja alustavaa näkemystä onkin alkanut jo syntymään:<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhzHppOiiK3jjLidjAD7EIMeBz5NukE1wgQHLGYiz6UK3T045-CY-c-9_S3A5zASY1NFXvgx8rbcYYeL1bQg-0FS1HELVXLkOLwTLEjNE9r1vlHpfLoHPMZkrn4dG3Xg1q3HNr0Ak8beBqd/s1600/julkisivu_etu.png" imageanchor="1"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhzHppOiiK3jjLidjAD7EIMeBz5NukE1wgQHLGYiz6UK3T045-CY-c-9_S3A5zASY1NFXvgx8rbcYYeL1bQg-0FS1HELVXLkOLwTLEjNE9r1vlHpfLoHPMZkrn4dG3Xg1q3HNr0Ak8beBqd/s640/julkisivu_etu.png" /></a>
</div>
<br />
Talon pohja olisi suorakaiteenmuotoinen. Lisäksi taloon tulisi pienehkö lasikuisti. Rakenteiden puolesta suurin tyyliin vaikuttava tekijä olisi talon etu- ja takapuolelle tulevat poikkipäädyt. Katto tulisi konesaumatusta pellistä, julkisivu lautaverhoiltuna ja ikkunat olisivat perinteistä tyyliä.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWk1IIrwkoY3YjwGnEmX3ovINVLtPclPZUI5OvLjMku4fDVl8-Q1EwkXCJbI6J4MEc4IYoiSCpFpJa8z9V0jOZBo_ENGqf8MKf1pdXwrZf-98irU-H_kwGohfENLFxJa7z0IyrXsB_GK1T/s1600/julkisivu_p%25C3%25A4%25C3%25A4ty.png" imageanchor="1"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWk1IIrwkoY3YjwGnEmX3ovINVLtPclPZUI5OvLjMku4fDVl8-Q1EwkXCJbI6J4MEc4IYoiSCpFpJa8z9V0jOZBo_ENGqf8MKf1pdXwrZf-98irU-H_kwGohfENLFxJa7z0IyrXsB_GK1T/s640/julkisivu_p%25C3%25A4%25C3%25A4ty.png" /></a>
</div>
<br />
Poikkipäätyratkaisussa neliöitä siirtyy alakerrasta yläkertaan, jolloin talon jalanjälki pienentyy. Tämä säästää arvokkaita neliöitä puutarhalle. Poikkipääty tekee myös yläkerrasta valoisamman ja avaramman.<br />
<br />
Alustavissa suunnitelmissa on vielä paljon viilattavaa. En ole vielä kovin tarkkaan miettinyt esimerkiksi ikkunoiden sijoittelua, koska huonejaon ja talon eri toimintojen sijoittelun suunnittelu on vielä kesken. Näissä suunnitelmissa on lähinnä mietitty kerrosalaneliöiden lisäksi sitä mikä näyttäisi hyvältä ja sopisi miljööseen.<br />
<br />
Jossain vaiheessa pitää myös ottaa ihan oikea suunnittelija mukaan projektiin. Sitä päivää odotellessa.<br />
<br />Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-81708541066520503692017-05-04T15:01:00.001+03:002017-05-04T15:01:24.817+03:00Talo pienelle tontille<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDxus3DWggHVT6HdegSQG0UgpkrynTxqtD-wLgjQGO1GK7-Oz46u0NWlwVKHKPDzQY2APnrjdHItKt-Fmx3C7L4X8Psz7cbrRatyf6U9SD82mXEoLZGH0Av-gfzghw4QntkuWTc7fCrfko/s1600/rakennusalue_otsikko.PNG" imageanchor="1"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDxus3DWggHVT6HdegSQG0UgpkrynTxqtD-wLgjQGO1GK7-Oz46u0NWlwVKHKPDzQY2APnrjdHItKt-Fmx3C7L4X8Psz7cbrRatyf6U9SD82mXEoLZGH0Av-gfzghw4QntkuWTc7fCrfko/s640/rakennusalue_otsikko.PNG" /></a></div>
<br />
Siitä lähtien kun pääsimme tontin kulmaan kiinni olen pyöritellyt paperilla erilaisia suunnitelmia. Kaupat eivät ole vielä 100% varmat. Tonttikaupasta on tehty kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus, mutta tähän liittyy yksi purkuehto joka voi vielä estää kaupan syntymisen. Olemme kuitenkin sopineet, että voimme teettää tontille maaperätutkimuksen myyjän laskuun. Maaperätutkimusta varten pitäisi olla suhteellisen tarkka kuva talon koosta ja sijoittelusta tontille, vaikka lopullinen sijainti varmistuukin vasta rakennusluvan yhteydessä.<br />
<br />
Soitin <a href="http://www.hel.fi/www/rakvv/fi/yhteystiedot-ja-palveluajat/" rel="nofollow" target="_blank">Helsingin Rakennusvalvontaviraston neuvontaan</a>, josta hyvin ystävällisesti neuvottiin että maaperätutkimuksen voi aivan hyvin tehdä vaikka tontista olisi olemassa vasta tontinjakoluonnos. Näin pienellä alueella rakennukselle ei montaa vaihtoehtoa ole sijoittelun suhteen, ja kairauskohdat eivät ole sentin päälle, joten ongelmaa ei pitäisi olla.<br />
<br />
Meidän tontti lohkotaan sillä tavalla että leveä kadunvartta seuraava tontti katkaistaan keskeltä poikki. Vanhalle talolle jää 422 m2 tontti ja meille tulee 423 m2 tontti. Meidän puolella on valmiiksi autonmentävä kulkuaukko portteineen ja pihateineen, vanha pihavaja sekä pihavajan ja tien väliin jäävä nurmikko jossa kasvaa pensaita ja omenapuu.<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgo_7wcXd8zvfmMV1sMeAJkdboZY-NdWvruwTfgARTCHyGtqxs6EbvU98jRomU_6WNyOmWddhQIxKzCNAWllYngkDTRBWw-Bfi5PUPXAPaEHaG6YGMjjtYxNozPtA_Y6huFF2p3Bb1gqh6v/s1600/ilmakuva_tontti_rajat.png" imageanchor="1"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgo_7wcXd8zvfmMV1sMeAJkdboZY-NdWvruwTfgARTCHyGtqxs6EbvU98jRomU_6WNyOmWddhQIxKzCNAWllYngkDTRBWw-Bfi5PUPXAPaEHaG6YGMjjtYxNozPtA_Y6huFF2p3Bb1gqh6v/s640/ilmakuva_tontti_rajat.png" /></a></div>
<br />
Tieltä katsottuna tontin takareunasta alkaa muutaman metrin levyinen, asemakaavaan merkitty viherkaistale jossa kasvaa korkeita lehtipuita. Tontin rajat on karkeasti piirretty punaisella oheiseen ilmakuvaan. Asemakaava määrittelee tämän tontin osalta seuraavaa:<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
Erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialue. Asuinrakennuksissa on oltava harja- tai aumakatto.
<br />
<br />
Kerrosalasta saa rakentaa enintään 70% yhteen kerrokseen. Tontin kerrosalan lisäksi tontille saa rakentaa talous- tai asuinrakennuksen yhteyteen autokatoksia, joiden pinta-ala on enintään 20 m2/asunto. Rakennusten vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 4 m, ellei rakennusrajoin toisin määrätä. Erillisrakennusten etäisyyden toisistaan tulee olla riittävä. Asuinrakennuksesta erillään olevan autokatoksen ja tontin kerrosalaan laskettavan talousrakennuksen saa naapurin suostumuksella rakentaa tontin rajaan kiinni. Mikäli rakennus on pituudeltaan yli 15 m, se on jaettava pienempiin yksiköihin. Laajennettaessa olemassa olevia rakennuksia on noudatettava yhtenäistä rakennustapaa värien ja materiaalien suhteen. Tontit on aidattava katu- ja puistoalueisiin rajoittuvilta osiltaan pensasaidalla tai enintään 100 cm korkealla puuaidalla. Kullekin tontille saa tehdä vain yhden enintään 5 m leveän ajoaukon.
</blockquote>
<br />
Tontin tehokkuusluku on 0,25 eli ilman poikkeusta rakentaa saa kerrosalaltaan 105,75 m2 kokoisen talon, josta enintään 70% saa olla yhdessä kerroksessa. Käytännössä tämä tarkoittaa 1,5 -kerroksista taloa. Nostamalla poikkeusluvalla tonttitehokkuuden 0,30:een rakennusoikeus pompsahtaisi 126,9 kerrosalaneliöön.<br />
<br />
Kaavan huomioonottaen rakennusalueeksi muodostuu 10,54 m / 14,91 m / 10,57 m / 14,68 m -kokoinen suorakaide.<br />
<br />
Talosta ei siis ole poikkeustapauksessakaan tulossa valtavan suuri. Meidän mielestämme kuitenkin juuri sopiva. Loppujenlopuksi elämässä se vaihe, jossa tuon kokoinen talo voi käydä ahtaaksi ei kestä kovin kauaa. Valitessamme asuinpaikkaa päädyimme siihen, että haluamme mielummin pienen tontin Helsingistä, kävelymatkan päästä juna-asemalta ja sukulaisista, kuin suuren tontin kauempaa.<br />
<br />
Haaveissani on ollut reilunkokoinen autotalli, mutta tässä skenaariossa se on hankalahkoa. Minikokoinen autotalli, tai autokatos+varasto -yhdistelmä saattaisi onnistua, mutta toisaalta en haluaisi rakentaa pientä tonttia tukkoon kaikenlaisilla rakennuksilla. Tällä hetkellä parhaimmalta vaihtoehdolta tuntuu erillisen pihavaraston ja kevyen autokatoksen rakentaminen. Se on kompromissi jonka olen valmis tekemään, ja sillä saisi säilytettyä tiettyä ilmavuutta tontilla.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivcmoOuHpKmGCmFMsj_8Pgk35Out8x2v5JX5LkIYDHNKf2GVETRH7WgKb2qbftibyE5-X6cDy_soWaGOcUlUEp6AQ6rmQqeO-bVVYcWrJ6_CX2SNtyjArlqz0k9s3_mRBG92EFQZGcaK98/s1600/rakennuksen_sijoittelu.png" imageanchor="1"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivcmoOuHpKmGCmFMsj_8Pgk35Out8x2v5JX5LkIYDHNKf2GVETRH7WgKb2qbftibyE5-X6cDy_soWaGOcUlUEp6AQ6rmQqeO-bVVYcWrJ6_CX2SNtyjArlqz0k9s3_mRBG92EFQZGcaK98/s320/rakennuksen_sijoittelu.png" /></a></div>
<br />
Toivoisin säästäväni mahdollisimman paljon vanhaa puutarhaa ja hyödyntäväni jo olemassaolevan pihatien. Korkeat metsäkaistaleen puut myös varjostavat jonkin verran kun aurinko paistaa idästä. Näistä syistä tuntuu järkevimmältä tehdä suorakaiteen muotoinen talo joka on sijoittuu poikittain lähelle tontin takarajaa. Käytännössä talo olisi leveyden puolesta lähes maksimi mitä rakennusalueelle mahtuu. Syvyyssuunnassa kannattaa taas pitää talo niin laihana kuin se on järkevissä määrin mahdollista, jotta arvokkaita neliöitä säästyy puutarhalle.<br />
<br />
Oheinen kuva havainnollistaa tätä ajatusta. Käytettävissä oleva rakennusalue on merkitty kuvaan punaisella. Tummanharmaa laatikko kuvaa talon sijaintia tontilla. Talon takaseinän ja metsäkaistaleen väliin jäisi tässä tapauksessa 5 m tilaa, johon olisi mahdollista tehdä hyvin pieni yksityispiha. Itse puutarha olisi sitten talon etupuolella ohikulkijoidenkin ihasteltavana. Syvyyssuunnassa taloa kaventamalla on mahdollista saada jonkin verran lisäneliöitä puutarhalle. Jos etupiha tuntuu edelleen liian ahtaalta pitänee talo siirtää 4 m päähän tontin takareunasta. Helsingin rakennusjärjestys sallii terassien ja katoksien yms. ylittävän tontin sisäisen rakennusrajan jonkin verran, joten tästä ei tarvitse huolehtia:<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
7 § Tontin sisäisen rakennusrajan ylittäminen
<br /><br />
Rakennus saa ulottua asemakaavassa tai rakennusjärjestyksessä määrätyn tontin sisäisen rakennusrajan yli seuraavasti:
<br /><br />
1) rakennuksen perustusrakenteet ja kellarin rakenteet maanpinnan alapuolella tarpeen mukaan
<br /><br />
2) erkkerit, katokset, räystäät, parvekkeet, kuistit, portaat ja muut vastaavat rakennuksen osat 1,2 metrillä
<br /><br />
3) ulkoseinän lisäeristys, tekniset laitteet ja muu vastaava tarpeen mukaan.
</blockquote>
Uskoisin tämän suunnitelman olevat tässä vaiheessa riittävän kattava jotta pääsemme eteenpäin maaperätutkimuksen kanssa. Tarkemmat suunnitelmat tulevat ajankohtaiseksi sitten kun tonttikaupat päästään tekemään virallisesti ja saadaan lainhuuto vetämään.
Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7201718636412040473.post-50416905142928125182017-04-05T17:06:00.002+03:002017-04-07T15:44:29.887+03:00Tästä se lähtee<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSqQ4cx4fl-ZLi36VZvicM00Q-FOdyAosV1HYuGujalBElCM5euuqgLr1VjSbvyyLRQbkTC2CgifkIYnErHHuNzVzYWWUcfNA4nq-66s1TOPQXgT0-YeKAwT3J5ldmbC0YJBXqYYD5RmPY/s1600/2014-04-06+11.36.20.jpg" imageanchor="1"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSqQ4cx4fl-ZLi36VZvicM00Q-FOdyAosV1HYuGujalBElCM5euuqgLr1VjSbvyyLRQbkTC2CgifkIYnErHHuNzVzYWWUcfNA4nq-66s1TOPQXgT0-YeKAwT3J5ldmbC0YJBXqYYD5RmPY/s640/2014-04-06+11.36.20.jpg" /></a></div>
<br />
Hupsista. Noin kahdeksan kuukautta etsimme vanhaa remontoitavaa omakotitaloa Helsingistä. Tarjonnan niukkuus ja meidän toivomuksemme talon suhteen olivat sen verran vaativa yhtälö, että sopiva talo jäi löytymättä. Sen sijaan tontti löytyi. Nyt sitten ihmetellään, että mitä juuri tapahtui. Näyttää siltä, että alamme rakentamaan omaa unelmien tupaamme jossain vaiheessa vuotta 2017. Tämä blogi seuraa projektia.
Kirjoituksen kuva ei liity tapaukseen millään muulla tavalla, kuin että se on otettu 6.4.2014, eli lähes täsmälleen kolme vuotta sitten.Unknownnoreply@blogger.com0